我原卖套房子,定合同的时候只签了一个人的名字,但是房产证是2个人的名字,我不想卖了,这样的情况是否需要赔偿违约金?

需要支付相应赔偿金，如果是善意买房人，而且产权变更已经成立，那么该合同有效。合同已经成立，但是未生效的。出现这样的情况那么是缔约过失。需要承担缔约过失责任或其他赔偿责任。

谢谢下面的提示。

[ 本帖最后由 幽蓝雨 于 2008-4-15 16:31 编辑 ]

房子是2个人拥有的,难道一方说想卖就能卖的,不管另一个人同意是否?

房屋为不动产，我国《城市房地产管理法》规定实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以购买二手房时，必须要弄清房屋的权属情况。尤其要注意：

    1、共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意才能出卖，所以购买共有产权房屋如只有一人到场，须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时，才可以购买。否则，按目前的法律规定签的买卖合同属无效合同，购买方无法追究签约者的违约责任，只能追究签约者的缔约过失责任

你到底买还是卖？

您好，一般情况下，共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意才能出卖，购买共有产权房屋如只有一人到场，须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时，才可以购买。但如果购买人是善意且有理由相信一个产权人有权出售房屋，且已实际履行价款或办理了相关手续，买卖合同是有效的。

违约不卖了,那这中介费到底是否由违约方承担???(中介费买房的人已经付了!!!合同约定:卖房的人违约双倍退还定金,买房的人违约则不退还定金,由于违约所承担的一切经济损失和法律后果由违约方承担!!)