存款准备金率上调促使房价下跌
           
   新闻：6月7日晚间，中国人民银行出其不意地决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，分别于2008年6月15日和25日按0.5个百分点缴款。这意味着，到6月底存款准备金率将高达17.5％。存款准备金率上调1个百分点，金融机构缴存的存款准备金将增至7.7万亿元！
    分析：在5月份的经济运行数据还没有公布，人们普遍认为数据会转好的情况下，央行此举在表明一种态度：政府绝不会放松调控。如果联想到越南的金融危机，央行此举透露出政府深切的忧患意识。
    在抑制股价无益于通胀压力缓解的情况下，打压房价必然成为政府的选择。开发商与一些地方政府的勾结，使得这些地方的房价连续多年只涨不跌，积累了大量的泡沫。在通胀压力日益加大的情况下，中央必然采取更严厉的措施，促使房价的下跌——现在已经没有更好的选择。而且，去年，全国各地政府拼命卖地，“地王”一个接一个出现，许多开发商把钱花到买地上去了。问题是，在这种情况下，房价、地价即使继续上涨，也主要是开发商这一投机群体获利，而不是已经卖出大量土地的各级政府。只有房价下跌，才能帮助政府拓展更大的获利空间。在银行资金收紧的情况下，地方政府可能暂时断开与开发商的勾结，等待那些脆弱的开发商因资金链断裂无力实施开发而陷入困局，到时，政府可以依法收缴土地，然后再拍卖一次，对政府而言，还有比这更便宜的事吗？我建议政府用收缴的土地建设保障性住房，惠及民生，当功德无量，民众也会非常欢迎，可谓名利双收。当然，为了维护自身利益，开发商可能选择降价卖房以维持资金链，而这一旦形成羊群效应，房价就会大跌。
    同时，央视经济半小时揭露了深圳市四大国有商业银行纷纷对第二套房放松贷款的内幕，这一曝光实际上在对与开发商勾结的银行发出严厉警告。此前，开发商强调“银行先死”，其用意是要挟银行，逼迫银行对开发商在贷款方面开绿灯，或对房贷新政进行变相抵制，以苟延残喘。这一问题现在被中央关注。许多人认为，房价下跌不能超过30%，否则，银行会受不了。这个认识没有看到更深层次的问题。即使房价下跌70%，银行也不会死，它们可以收回贷款者抵押的住房或土地，它们还可以等到上涨的那一天，而一些开发商可能就等不到了。何况银行背后还站着国家。更重要的是，房价被既得利益集团操纵连续多年上涨的过程，就是掠夺百姓财富、增加百姓精神负担的过程，所谓物极必反，报应应该到来了，房价应该回归到它应有的位置。住房是基本的权利，不应该成为强势既得利益集团狼狈为奸，鱼肉民众的工具。
    一旦地方政府、银行与开发商勾结的链条断开，远离民众实际购买力的房价，必然步入快速下跌的轨道。
    另外：不管什么文章，请多批评，不要在跟帖中写溢美之词，这样会产生很多副作用。我们一起探讨问题更有意义。每个人都应该为完善制度而努力，只有健全制度，真正的规则体系才能建立起来。当人们学会依靠制度而不是某个人时，社会才能进步。

这是6月4日上证报评论版文章。开发商目前正在通过收买媒体、专家、学者，拼命鼓吹房价只涨不跌的神话。面对正在进行或即将到来的房价下跌，开发商们惶恐不安，唯恐到手的暴利再鸡飞蛋打，他们只有通过掌控的强势话语权，继续欺骗民众，加入购房的队伍，心甘情愿地接受他们的掠夺和压榨。促使房价下跌以遏制通货膨胀是中国最高层主导严厉调控的初衷所在，面对开发商编造的种种谎言，每个人都应该保持清醒。——寒冰（暖之）

“退地潮”是房价将跌的又一征兆
  ——上海证券报2008年6月4日
        珑铭


    最近，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。市场人士分析指出，以超出底价几倍的高价拿地，在楼市风向变化时就可能面临无力开发的问题。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。
    而这种现象并非个别。据报道，2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还；5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块（折合楼面地价为3772.3元/平方米）。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。
    地价持续攀升是推动房价上涨的最重要力量。这种影响主要包括三个方面：
    其一，成本转嫁和传导。去年，全国各地“地王”一个接一个出现，拿地已经到了近乎疯狂的地步。开发商敢于高价拿地最重要的原因是，他们能将拿地的成本向房价中转嫁，而在我国房地产市场供应主体单一，开发商垄断供应市场的情况下，这种成本转嫁几乎是轻而易举的。成本从土地向房价的传递过程，也是房价疯狂上涨的过程。由此形成了一个恶性循环：地价上涨构成房价的强大推动力，而房价上涨又成为开发商高价拿地的信心支撑。
    其二，心理预期。对未来某种商品价格走势的预期，会直接影响到消费者的选择，而“地王”增强了人们对未来房价将继续上涨的预期。由于“地王”楼面价远远高出周围房价，形成了所谓“面粉贵过面包”的现象，使人们确信未来房价还可能继续大幅度上涨，进行在“买涨不买跌”的心理推动下，蜂拥入市，进一步推高房价。
    其三，土地囤积，强化稀缺性。许多开发商拿到土地后，并不立即开发，而是囤积起来坐等土地升值，提高自己的利润空间。这是房价持续上涨的最重要的根源之一。建设银行去年发布的一份研究报告显示，2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，而实际仅开发完成12.96亿平方米，“囤地”数量高达近10亿平方米。土地囤积强化了土地的稀缺性，推动了地价的进一步上涨。
    但是，所谓物极必反，当开发商们通过疯狂拿地和囤积土地坐享暴利的时候，他们也在从源头上制造并累积泡沫。当“面粉贵过面包”的时候，意味着面粉包含着比面包更大的泡沫和风险！事实也正是如此，当部分城市的房价从去年年底开始首先步入下跌轨道，高价拿地的风险立即显现出来。如果开发商继续囤积土地，不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。于是，一些开发商开始“退地”，“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果，同时，也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。
    地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致，那么，地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期，引发观望效应，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。一如当初房价与地价的交替上攻那样，在中国楼市承受不了日积月累的泡沫时，房价与地价的轮番下滑就可能出现。
    其实，早在“退地”现象之前，全国各地不断出现的大量土地流派现象，就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感，“退地”则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧，一旦形成羊群效应，“退地潮”就可能出现，进而传递到房价中去。
    尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调，但“退地”使他们露出了马脚。因此，我们不能单纯地看待“退地”现象，这是中国楼市将步入新一轮调整的又一征兆。 （原题：《“退地”是楼市步入调整的又一征兆》）

引用:

原帖由 laure 于 2008-6-25 11:59 发表


真傻哦
你知道高房价的背后是什么吗？
不要只看表面
不要做井底之蛙

你还真相信＿＿＿　任志强：＂房价是永远上涨的！＂
表傻了，把钱往里扔
有几十万到处旅游旅游多爽啊
何苦要去做一辈子房奴？

现 ...

说是这样说啊,也知道周边房价在跌,但是不知道什么时候轮到北仑呀,希望这一天快点到来

唉!这房价难说

北仑不在中国？？

北仑现在房地产开发的新楼盘越来越少了,我想这应该跟周边的房价在跌 ,和贷款的风险高了有关系的吧

北仑的房子涨价是因为近段时间大量的农村房子被拆迁，一般的人家都会拿到100多万的安置费，他们都要买商品房，因此房价才会大涨，不过地段不好的房子，价格也没涨多少，像城市绿洲、高峰家园、芙蓉家园、京华名苑等等，庐山路二边的房子价格近段时间确实上涨比较快，因为很多的拆迁户都在买那儿的房子。

北仑的刚性需求比较大,再说比起其它县市区,北仑的房价的确不算高,泡沫不多.
所以北仑的房价不大可能会跌,据说黄金海岸三期的那几幢多层,造好都一年多了,开发商就是不开盘,据工作人员说这几十套多层房子预订的人有几百个,开盘起码要在七千以上

拆迁户赔偿市场价，但他们要住吗？有钱买房的多了，你还等房子跌价，想得美。。。

苦了我们这些无房户!!!

如果是自己住的,有钱就买,如果是吵房人买房,那是因为他有钱,何必等这个价格呢,

引用:

原帖由 王朝 于 2008-6-26 11:50 发表
拆迁户赔偿市场价，但他们要住吗？有钱买房的多了，你还等房子跌价，想得美。。。

现在拆迁补偿按照 大户，中户，小户，直接赔钱。 估计很多地方拆迁以后，房价还要涨。 为了下以代，早点买套给他存着，希望比存银行好吧。

北仑硬软件设施越来越好了....房价不涨是不可能的...北仑这么点小地方五星级大酒店就有两个..想想也知道未来北仑的经济实力....要买房的人还是速度点吧....要不然后悔的肯定是自己....

北仑的房子应该还有涨的空间，因为近段时间北仑“中提升”步伐加快了 务大酒店纷纷登陆北仑：宁波锦江大酒店、丽晶大酒店、石浦大酒店等等……

引用:

原帖由 江南好风景 于 2008-6-24 16:35 发表



你妈了个B     京华名苑3800   涌江3400    高峰2期2手房  价格出过2800     劳资都是拿事实说话  劳资不想拿相机去拍一片一片空着的小区。  我老婆的嫁妆又是一套。劳资都不怕跌 你个贱人  给我滚

高峰的房子为什么价钱这么低!地球人都知道的原因.  哥们你也拿出来说,真是太有才了

我狂晕~~~~~

北仑拆迁户多呀!需求大自然涨得快了.