新房外墙渗水地坪下沉 500住户投诉房产商
焦点宁波房地产网 nb.focus.cn 2008年06月30日10:29 现代金报  
　　外墙和塑窗渗水、地坪下沉以及墙体开裂等问题困扰北仑区学府茗苑（查看地图）小区居民3年多。目前，因为以上问题，陆续投诉其开发商宁波宏佳房地产经营有限公司的业主增至500多户。6月27日上午，相关部门齐聚北仑区消保委要求开发商尽快拿出处理方案。

　　投诉

　　房屋渗水、地坪下沉

  
储藏室内地坪下沉，墙面和地面交界处出现裂缝
　　近日，记者来到学府茗苑小区，走在小区里，不时会看到居民楼外墙因渗水而留下的灰色痕迹，维修后的外墙如同贴上了一层狗皮膏药。

　　经了解，该小区一期和二期共有面积11.3万平方米，住户达850户，据宁波联合物业管理有限公司贺主任介绍说，该小区2003年交付使用，而他是在2006年来到该小区工作，每当大雨过后，他发现反映房屋渗水问题的业主很多。最初他也很奇怪，于是咨询该物业前任领导，这才得知，2005年的两次台凤，使该小区房子质量问题凸显，反映墙体渗水的居民屡见不鲜。贺主任细心地把业主反映的问题记在本子上，并把情况及时反馈给开发商，但开发商在给居民维修房子时也出现了不少问题，哪里渗水修哪里，往往修了一处，另一处又出现了渗水问题。同时，一些住户还遇到过在补好的位置重新出现渗水的情况。

　　到目前为止，房屋渗水问题非但没有解决，同时又出现了地坪下沉、墙体开裂等状况，而投诉的人数也逐渐增多。翻开贺主任记录小区业主反映住房渗水等质量问题的记录时，记者发现，850户业主中，有500多户先后反映了房屋渗水等问题。对于维修过的房屋，贺主任还标注上了是否修好的字样，记者从中随机找了几位业主了解情况。

　　目击

　　储藏室地坪下沉2-4厘米

　　居住在该小区25幢虞先生的房子，曾经因渗水问题维修过，修好的位置没有再出现渗水，但房子的其他部位却出现了渗水和裂缝。记者在虞先生家里看到，从大厅到阁楼的部分墙体都出现了不同程度的渗水，在阁楼位于塑窗下面一块墙体渗水比较严重，墙体几乎发霉。在居室内的墙体上还出现了几道不规则细缝。据虞先生反映，新的渗水部位出现后，他在半年前就向有关部门反映过该情况，直到现在也没有人来维修过。

　　走进该小区31幢的空关房，虽然光线昏暗，但可以轻易看清地面所形成的明显坡度，其中有些储藏室的房门原本与地面保留约2厘米距离，但是目前有些房门和地面相接，把房门拉开都有些难。因为地坪下沉，在31幢1单元旁边的墙体与地面交接处出现了2-4厘米宽的裂缝。据了解，在该小区内，有比这里裂缝更大的储藏室，但是该住户不愿意接受采访，该住户称，这是解决不了的问题。

　　鉴定

　　确定是房子质量问题

　　经了解，学府茗苑小区物业、北仑区消保委以及建设局等部门都陆续收到了该小区业主的投诉，有的部门更是参与协调了多次，而渗水等问题并没有从本质上得到解决，致使投诉者也随之增多。日前，北仑区相关部门来到该小区，并对房子质量进行了鉴定。得出该小区房子确实存在外墙塑窗渗水和地坪下沉等质量问题。

  
小区内，外墙渗水维修后的痕迹清晰可见

　　6月27日上午，学府茗苑小区的部分业主、宁波宏佳房地产经营有限公司代表和北仑区建设局房管科、房管处以及建筑公司、物业公司齐聚北仑区消保委，针对小区业主所提出的相关问题，消保委以及建设局要求他们尽快拿出处理方案。

　　处理

　　开发商应该承担责任

　　房屋所存在的质量问题是否存在安全隐患？渗水问题该何时解决呢？

　　北仑区建设局房管科赵科长称，因为该小区外墙渗水等问题，他已经参加过三四次双方的协调工作，包括局里的其他领导也参加过这样的协调，但是在维修过程中又出现了很多问题，有的地方出现新的渗水，有的则在维修过的地方重新出现渗水，导致反映问题的人越来越多。针对房屋出现的质量问题，赵科长说，外墙渗水可能是施工过程中受到天气对在建墙面的影响导致的，这是建筑上的通病，储藏室地坪下沉是因为在填筑土方时回填厚度太厚，未能分层夯实造成的，但外墙渗水、墙体局部出现细缝以及储藏室地坪下沉等不会影响房屋的主体结构，因此不会导致房屋出现安全隐患。

　　赵科长说，开发商是第一责任人，有义务承担责任，要负责该小区房屋的维修。他希望开发商尽快拿出处理方案，从根本上解决房屋缺陷。至于业主提出因房屋问题所带来的损失，赵科长说，首先要通过协调方式来处理，如果双方在补偿问题上协调未果，那么就要通过中介评估机构评估，通过法律途径来解决问题。

这要是一震还得了啊

不用震了,多来几次台风就现形了.

政府主要是协商,还说建筑上的通病,不会出现安全隐患, 不知道是政府还是开发商说得,为什么不强制,为什么对待LBX就不一样呢.!

还是老房子结实

以前有略有耳闻.
看来情况还真挺糟糕

这样的房子怎么通过政府的检验的。

长江房地产本来就是垃圾

这么贵的房子质量居然这么差

每次从高速公路走,都能看到该小区靠高速公路一侧的外墙上涂满了黑乎乎的防水涂料,当时就想在大矸也算是一个不错的小区了,怎么房子质量这么差,买房子的人难道就这么算了,我以前在城市绿洲,我本认为城市绿洲算最差了,外墙也涂的跟狗皮膏药一样,没想到学府茗苑有过之而无不及,这种房子以后想卖都贬值了,希望开发商有点良心,老百姓攒点钱买套房子不容易,这么劣质的产品谁不心痛啊,对这种开发商,政府一定要有所作为,还老百姓一个公道. [s:10]

幸亏没买那里的房子,当初中介陪着去看房时就看到有渗漏了,也没太在意想让便宜个几千就买了,谁知道不肯便宜,到头来还是让我捡了个大便宜.

哪个房地产商没有后台？ 没有最差，只有更差

新房外墙渗水地坪下沉

豆腐渣工程！

引用:

原帖由 大西洋 于 2008-6-30 14:06 发表
每次从高速公路走,都能看到该小区靠高速公路一侧的外墙上涂满了黑乎乎的防水涂料,当时就想在大矸也算是一个不错的小区了,怎么房子质量这么差,买房子的人难道就这么算了,我以前在城市绿洲,我本认为城市绿洲算最差了,外 ...

不是所有防水涂料都是黑色的。。。
我可以介绍一种北京东方雨虹的，JSA是半透明的，不遮盖房体本身颜色，也有白色的HCA丙烯酸，这是目前市场上最常用的两种防水涂料。

外墙渗水问题的确很头疼的 。。。我遇到过很多客户都是因为这样的情况，经过处理后，客户回访反馈很好，至今还没有接到需要维修的电话。

幸亏当时没买那里的房子，否则也有的心烦了。

学府茗苑小区的外墙是外墙面砖的。
外墙面砖最重要的是勾缝，面砖一般是不会渗漏的，容易渗水的是面砖之间的缝隙，如果施工质量不好，极容易造成渗漏！外墙面砖墙面一旦出现渗漏，很难进行维修，原因是那么多的缝隙，你不知道是哪条缝隙在渗漏？
常见做法是在渗漏区域喷一层无色的防水涂料，可以暂时解决渗漏问题，但防水涂料是化学材料，过了一定时间就会老化。
彻底做法：将整个外墙面的面砖全部敲掉重新贴面砖，或者在整个外墙面砖上再涂一遍外墙涂料！

楼上专业啊.