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哈哈.楼市总算跌了!!!

哈哈.楼市总算跌了!!!

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好好好,顶上去!!!!!!

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跌的好,现在楼市是有价无市,这几天股市倒是涨了不少啊!!!!!!!!!

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[转帖]漂亮MM是怎样做出来的,很棒的PS技术帖[精彩分享&小猫慎入]

这是一个转贴 一个极为精采的photoshop手绘技术 大家觉得好请顶!

这个过程很漫长,但它会慢慢地变成快乐,所以一定要有耐心。
为了你能坚持走完这个过程,所以选原图很重要,你要选择尽可能喜欢的图片(杂志、电脑图片都可以,分辨率要大,色彩要丰富,每个细节都要清晰,这对没有美术基础的朋友尤为重要),让它勾起你强烈的绘画冲动,距离冲动消失,我们还有充足的时间。
选好图片后,我们就一起出发吧!
新建一张rgb颜色的画布,长宽比与远原图一致,分辨率你认为合适就可以了。
新建一个图层命名为辅助线,选择一种颜色(喜欢就行),用直线或钢笔工具画外轮廓,如果你对自己的造型能力不太自信,你业可以显示网格(菜单:视图/显示),轮廓尽可能地画准。







现在观察一下原图,要分好多图层来画。我先从头发入手,顺便把小狗的毛发也带上。
在辅助线图层的下面新建一个图层命名头发(辅助线图层要放在最上面),用多边形套索工具勾出外形,选择头发色中的中间色,用油漆桶灌,在使用减淡和加深工具粗略涂上明暗。小狗毛发也一样。




在头发图层下新建一个命名皮肤的图层,用多边形套索工具画出皮肤的轮廓,选择皮肤中的中间色用油漆桶灌下。使用减淡和加深工具大体涂出明暗。






在皮肤层上新建一命名红肚兜的图层,用多边形套索画出肚兜外形,选肚都中间色使用油漆桶灌下.



在皮肤层上肚兜层下新建一个命名短裤的图层,用多边形套索画出短裤外形,选短裤中间色使用油漆桶灌下。用减淡和加深工具大体画出肚兜和短裤的明暗。





用减淡和加深工具大体画出肚兜和短裤的明暗。 为了节约图层,在头发的图层画出皮靴,画出明暗,方法我想你已经会了。






在红肚兜图层上新建一命名带子图层,用多边形套索和画笔腰上、手腕上、耳朵上和小狗的带子,并用上面的方法大体涂出明暗。



现在,除了投影外所有的色块都完成了,辅助线完成了它的使命。把最上面的辅助线图层删除。画面干净了,有些像剪贴画。



接下来干什么呢,画眼睛和鼻子。我先从小狗开始,用多边形套索画出小狗眼睛和鼻子的外形,眼睛里面用画笔勾出眼眶、眼球和眼白,鼻子好画,用上面的方法先灌色,再加深减淡。这里要说的是,画鼻窟窿时要用多边形套索工具框出鼻窟窿的外形,再用加深工具在选区中加深,效果是不是很好啊!这种用套索辅助减淡和加深的方法在鼠标手绘里太重要了!后面的细部刻画处处离不了这种方法。用相同的方法画出少女的眼睛、鼻子、嘴唇.




下一步要做的是把各个部分深入刻画一下,瞧!剪贴的味道越来越轻了。立体感渐渐地出来了。
深入刻画时要统一,就是说不能先把一个地方刻画完了,而其他地方还很粗糙,要同时进行,使画面始终保持完整的效果。








画皮肤时注意,遇到胳膊和腿交接出一定要用套索工具把边缘线画出来,然后再用加深和减淡工具在选区里画,要注意虚实变化。这种方法运用在所有物体的交接处,用得好就能得到非常不错的效果,这也是传统手绘所没有的,一定要用好它。
现在皮肤越来越细腻了,小狗也有了模样。
在背景层的上面新建一背景图层,相对来讲背景比较好画,不再细说




下面来画腰带,天那,好复杂啊!别担心,只要仔细观察一下,找出腰带的规律,就容易了。把画笔调成和线条同样的粗细,调好画笔的颜色,用钢笔画出花纹上线条的走向,描边路径选择画笔。完成所有线条后发现花纹太整齐了,这好办,给它个波纹滤镜(滤镜/扭曲)调好设置,再看看,这下效果好多了。仍然用钢笔路径画彩带,一定要细心,注意虚实变化。腰带完成了,效果还不错。






靴子是皮质的,质感处理好了容易出效果,高光和反光是质感的体现,借助多边形套索工具,用加深和减淡工具去画。不能照葫芦画瓢,一定要理解物体的结构,为什么这个地方颜色重,那个地方亮,只有理解了,知识才能慢慢地变成自己的。否则一旦脱离了临摹,就会不知所措。这双靴子还不错吧!






现在,再把画面整理一下,使其更完整。




深入刻画手,理解手的结构,变成自己的知识,这样才能增加经验值。再把耳朵深入一下






小狗在一边委屈得快哭了,现在就画你吧。用画笔配合涂抹工具,照着毛皮的纹理画一笔抹一笔,方法要灵活运用。涂抹的同时不要脱离了小狗的明暗。就这样小狗被一笔一笔地抹了出来。嘻嘻!毛的质感还不错吧。再处理一下阴影。





下面给女孩梳头。先做几把“梳子”。把画笔的大小调成1,硬度设成100%,背景图层上横着点6个点,距离要适中,用矩形选框框住定义画笔,这就制好了从上往下梳的大梳子。横着点3个点,定义画笔,又制了把小梳子;把刚才的6个横点旋转成竖的,定义画笔,做成了从左往右梳的大梳子。用同样方法再做把从左往右梳的小梳子,这样,梳子就全做好了。
观察头发的走向,用多边形套索框出走向一致的一块头发,选择加深工具设定刚才定义的大梳子画笔,曝光度适中(你可以试着调几次,很容易掌握),选择钢笔工具按照头发的走向画出路径,然后再指定选择加深,钢笔路径的一头不动,移动另一头再给一次加深路径,就会有扩散的效果,试试看,很好玩对吧。





用多边形套索再框出另一块走向相同的头发,用同样的方法画出发丝,注意色彩的变化,对了,查点忘说了,用油漆桶灌的色块,加深和减淡后的色彩是一种单彩,别担心,如果你想调整色彩,可以用套索工具选取要改变的区域,再羽化一下,进入图象中调整里的色彩平衡进行调整。用这种方法,细心点画完头发,再模糊处理一下。发丝的感觉还可以吧!





下面画小狗身上、女孩手腕上的带子和耳坠子,这几样东西比起人物来说好画的多,同样用套索辅助着画。利用高光的不同区分出它们的质感。还要注意带子下的投影。







最让人头痛的时刻到了,也是最激动人心的时候,该画肚兜上的白色绣花了。冷静下来好好想一想,用什么方法画这么复杂的绣花呢?有了!我先在红肚兜图层上面新建一图层,用来画辅助线,用浅色画出绣花的外轮廓。 用白色的画笔(粗细为2)在轮廓中画出右半部分的绣花。




画完右半部分的绣花后,把它复制以下,在变换中进行水平翻转一下,再用自由变换旋转到合适的位置,再把红肚兜范围以外的白色绣花删去。对于不对称的图案,用画笔单独完成。由于肚兜的布纹不是很平整的,需要在皱折处进行一些变形处理,可以用变换中的透视、斜切来完成。把辅助线图层删除。终于绣完了,还算不错。




下一步,要把绣花变成立体的。先整体地把白色绣花明度降底,按照红肚都上的明暗来处理白色绣花,用加深工具,用模糊工具处理虚实变化。用图象中调整里的色彩平衡来调整色彩的变化。好了,红肚都完成了。它使我增加了信心,耐力值也上升了不少。



距离胜利还差一步之遥,现在进入全面调整阶段,把眼睛眯起来看很快就会找出不合适的地方,越是这个时候越不能着急,不停地眯缝着眼睛,把明暗、色彩、结构、质感、虚实尽可能地调整到最佳。



基本完成了,现在感觉整个画面涂抹的痕迹太重,没关系,来处理一下。
头发和小狗进行滤镜中的颗粒处理,强度设置到8;
皮肤也进行颗粒处理,强度设置到6;
布纹可以进行滤镜里纹理中的布纹处理,再适当颗粒处理一下;
皮靴用滤镜里文理中的载入纹理,选择蛇皮调整好数字,皮革的纹路效果出来了。



最后贴出原人物照片以兹对较。



呵呵,为了这个帖子忙乎了一下午,第一次发直接帖在BBS上,结果竟然没发表成功,又忘记复制了。心疼ing……

帖子是在另一个BBS看到的,觉得好为制作的人高超的PS技术,足够的耐心和细心所感动,也觉得网络上其实能学的东西实在很多。更觉得有必要跟版内的朋友们一起分享,希望大家喜欢。

[ Last edited by 乖丫 on 2004-6-2 at 19:11 ]


[楼 主]  2004-06-02 18:54, From: .

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好!!!!!!!!!!!!!!1

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      [s:15]

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够细心够有耐心!但是链接没有好哦!
缘梦怜,心惜延,无言相知几时眠?未淡丝丝夜雨绵。悦何弦,忆昔年,了事焉!

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价格微跌成交量降低 上海房价即将进入急跌期?

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东方热线 2005年07月15日


价格微跌和成交量大幅降低,是“国八条”出台之后上海房地产市场的两个明显特征。但近期情况表明,上海房价调整目前初步进入了以急跌为主的第二期,其直接标志是不少中小开发商主动降价促进销售。在专家看来,虽然迫于资金压力而降价销售的目前还多以小开发商为主,但这种“传染”和连带效应,很容易对大开发商以时间换金钱的策略形成致命冲击。

  7月11日,上海二手房指数办公室公布的6月份上海二手房指数为1710点,比上月下跌了4点,环比下降0.2%。这个指数的首度下跌,被认为是卖方价格有所松动所致。6月份,上海市商品住宅成交量为81.2万平方米,环比增加了2.5%。均价5000元以下的住宅项目所占比例则由5月的29.5%上升到了45.1%。虽然房地产之窗等机构的报告将其归结为动迁房及配套商品房项目大量集中上市所致,但一手房市场上的明降暗降已成潮流。


  表面上看,开发商从被动等待到降价销售,似乎是在以实实在在的做法去主动启动市场需求,但这其实是一些中小开发商迫于资金压力,通过降价销售以尽快回笼资金。因此,目前的悬念在于,购房者和开发商到底谁会再次坐不住。


  本地购买力不足,是各路专家对上海房地产市场未来走势的最大担忧。方方地产工作室的分析人士指出,上海楼市目前的冷清状态,关键是价格还没有调整到位。销售要想真正冲破僵局,房价还必须有较大幅度的调整。而复旦大学房地产研究中心主任尹伯成甚至还撰文表示,如果上海房价总体下调30%的话,成交量就会上升到供求基本平衡的状态。


  既然中小开发商现有降价幅度达不到套现目的,他们进一步采取更大幅度的降价行动,就应该在情理之中。


  不言而喻,这将对坚守时间换金钱策略的大开发商形成致命冲击。而按照房地产市场的调整惯例,这是房价下跌进入急跌期的主要原动力。


  据业内人士估计,今年一季度,上海75%的新落成住宅为热钱尤其是海外热钱所购置。这些热钱投资的惟一原因,便是价格上涨预期。


  当炒家们真正意识到在今后一段时间价格下降的风险远高过上涨的可能时,此类需求完全有可能在一夜之间消失。权威部门的一系列数据表明,以上海为代表的中国房地产问题,并非需求不足,而是价格太贵。也就是说,在经过前几年的高度释放后,很多城市本地居民的供楼能力目前已经大幅降低。


  瑞士信贷第一波士顿董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬说,在经过第一期的无量微跌后,上海房价调整就会进入急跌的第二期,它的主要特征就是参与者之间的相互践踏,从而导致房市出现短暂而强烈的下跌。由于上海房价与本土承接能力之间的脱节甚大,加大了房地产市场调整的幅度和不确定性。而只有度过痛苦的急跌期后,市场的真实居住需求才会逐渐浮现出来。

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对国内商业地产新一轮的开发热,由商务部牵头的商业地产调研小组日前悄然出行。7月15日,5位小组成员乘坐一辆金杯面包车低调抵达广州,当天下午又马不停蹄地赶往东莞。业内人士认为,此次调研有可能是中央对商业地产出台调控措施的一个信号。


   据知情人士透露,此次调研小组由商务部市场建设司处长刘小峰、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平、中国商业地产联盟研究中心主任韩健徽、商务部市场建设司宋衍萍以及来自中国建设银行北京总部的部分商业银行代表组成,广东省经贸委市场建设处陈康万陪同随行。全国商业地产调研第一组的任务已于17日结束,目前返回北京,整个调研以摸底为主。商业地产投资气氛浓

   国家统计局公布的统计数据显示,今年第一季度全国商业营业用房空置面积为2612万平方米,同比增长20.3%。而与此同时,第一季度全国商业营业用房施工面积仍达1.03亿平方米,同比增长20.4%。


   造shoppingmall之风愈演愈烈,业内人士纷纷猜测,商业地产很可能继住宅之后再度遭遇政策风险。广东东莞的商业地产开发商在接到商务部下发的摸底调查通知后如坐针毡。一位与调研小组有接触的人士透露说,其实此次调研并非针对某一地区,在此之前商务部调研组刚刚结束在广西、福建、重庆等地的考察。调研目的是想求证其所搜集到的关于广东商业地产的情况,对一线城市的商业地产情况进行充分摸底,同时带着有关专家提出的意见与开发商进行交流,倾听开发商在项目开发、经营过程中遇到的困难、建议。“去年国家对商业地产进行过一轮调研,主要是针对已经建成、开业的商场,但影响范围有限。此次调研是想全面了解一下全国商业地产的家底,特别是那些立项、在建的项目,这样才可以有效地引导商业地产健康、有序的发展。”

   据记者了解,商务部调研组到广州、东莞后,先后参观了正佳广场、华南mall,听取了其汇报材料,主要关于购物中心的规划建设、社区商业与购物中心的比较以及客流量情况。随后,调研小组与东莞市经贸局、投资开发华南mall的东莞市三元盈晖投资发展有限公司副总裁童锐、投资世博广场的东莞广晟商贸发展有限公司总经理谢军、广东光大企业集团公司地王国际广场总经理张友睦以及广州市正佳广场经营管理有限公司总经理罗草茹进行了座谈。三大问题引起关注

据参加座谈的一位购物中心老总透露说,在座谈会上,商务部调研组重点关注的问题主要集中在三方面:首先是扎堆商业地产是否造成产业结构失衡。东莞城市中四大商圈云集了将近300万平方米的商业物业,此外其每个镇几乎都有大型购物中心建成和在建,总量超过12个。调研组建议,是否可通过发展其他形态的商业,比如社区购物中心来降低投资面积,从而避免重复建设。

   对项目的前期控制和引导也是此次调研组关注的问题之一。调研组与地产商重点讨论了大型购物中心卖铺问题:卖的比例、什么方式卖、租售面积的标准以及消费力等,调研组提出了一些建议,比如招商到达多少比例才可以批准立项、通过城市网点规划对购物中心投资面积进行听证等。


   现在商业地产开发商的融资渠道非常少,多是向银行贷款,而商业地产的高风险特性使得银行面临巨大压力。目前已有很多海外基金关注中国商业地产项目,调研组向投资商建议,吸引第三方机构及基金介入,借助海外资本、专业第三方机构推动商业地产理性开发。


   参加调研的一位地产界人士表示,调研组未对此次调研情况作任何评价,随后还会挑具体案例进行第二、第三轮的调研。这些结论将会影响未来某些政策决策。

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跌的好!!!!!!!!!!!!!
踏遍青山人未老,这里风景独好。

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