东部住宅领跑宁波居住新生活!（东部备忘录）
交通的大动脉，世纪大道以东区域的建设正在如火如荼地进行。江南一品、ART蓝湾、皇冠花园、95国际广场等几个大盘的相继崛起，预示着伴随宁波房地产业发展了十余年的高新区，在经历过中心区域房产热销后开始展现自身板块的独特魅力，加速前进。
目前，高新区几个大盘相继推向市场，并被市场所追捧。目前，高新区发展不断向东拓展延伸，众多高档住宅及商务楼宇的兴建完成，预示着高新区房地产开发的辉煌时代即将来临。
东部领跑居住新生活
即将崛起的东部区域，必将迅速地聚集人气。在这里，众多大规模商务楼宇如高新科技广场、95国际商务大厦、万特商务中心拔地而起，引领了智能化、生态化、人性化高档次商务标准。这样一个正在崛起的财富聚集区域，会有越来越多的高学历、高收入、高职位的成功人士居住在此，他们的事业、生活向更高的方向迈进也就意味着这个园区的档次迅速提升。业内人士认为，从居住角度来看，有高新区作支撑，不用担心相关配套设施不到位，首先交通路网会四通八达且畅通无阻，休闲、娱乐、购物场所也将一应俱全，在这样的区域里居住，是一种身份的象征，这也是ART蓝湾、95国际广场等楼盘备受购房者青睐的原因之一。一位购房者告诉笔者，这个区域的住宅社区越造越漂亮，相关配套也越来越完善，园区内的绿化率也在宁波首屈一指，现代都市人向往的新田园生活在这里得到了充分体现，不仅可以尽情享受产业园的完美配套设施，还能充分享受高尚、尊贵的生活方式与居住理念。完美演绎ART-DECO风格的ART蓝湾，不仅引领了人文艺术风，倡导学院式生活，注重自然、归属感与文化的居住理念，还体现了居住者适应新时代、新地域的形式，构筑出新生活的格局。一期一入市就备受购房者好评，不断涌现销售热潮。大盘皇冠花园，房子还未正式推出，就已受到广大市民的强烈关注。一位房地产专家分析认为，大盘如能严格按照规划操作，抢购热潮定会史无前例。
众多楼盘营造高尚社区
此前开发建设的宾果花园、香洲晓筑等楼盘，不仅引领了区域内的居住方向，在一定程度上对区域市场也起到了领头雁作用。如今，几个正在建设的大型社区，规划设计高起点、超前规划、生态开发的思路和理念，向宁波房地产市场提出更高的挑战。在高新区这片朝气蓬勃的土地上，众多楼盘都堪称居住经典产品。
江南一品的细节之处见品质，组团式绿化，移步换景，充分体现社区的高尚特质。
ART蓝湾建筑的Artdeco风格是19世纪20年代兴起于艺术之都法国巴黎的一种建筑风格，典雅而庄重。经典Art－deco代表建筑，如上海的和平饭店、金茂大厦、外滩三号等等。
“95国际广场”以360°全方位健康生态住宅，多元开放的建筑风格，高达80%以上的得房率，配套幼儿园，为甬城新添人居典范，吸引了众多购房者的目光。
一位资深房地产专业人士认为，高新区将是宁波未来中央商务区的核心辐射地带，不仅是商务活动的首选区域，亦是居住的理想之地。其性质之于宁波，浦东之于上海。在这里，可以享受高尚居住空间，体味生活真正内涵；在这里，家是最美丽的风景，人是风景线上最活跃的音符……喜欢安静，又不想远离繁华；喜欢简单，又不想生活得过于平淡的人士，居住在这个区域，本身就是一种品位的象征。
借景观优势打响生态牌
高新区自然风景优美，不仅临近甬江，又有多条宽阔内河环绕其间，加上绿化率高达40%以上，有不少开放绿地可供休闲，因此以生态景观优势拔得外环境头筹。
基于风景好的优势，一批体现高新区自然风景、绿色环保、健康生态优势，引领宁波住宅产业健康发展的新型人文生态居住区已经完美亮相。4月，ART蓝湾亮相，依托周边良好的自然风景，该楼盘的推出再次点燃了购房者对高新区地产的巨大热情，百余套房源几乎一抢而空。ART蓝湾正处甬江标志性 “S”型江弯，东面是60米宽的陈郎桥江，北面紧依18米宽的河流。三条水系，在小区东北角交汇，极为壮观。社区内规划近22000平方米的豪华水景中庭，小区北面是规划10000余平方米的配套绿地公园及滨江公园，西面是规划37万平方米的城市公园，南面是浙大软件学院的优雅人文校园。小区未来的环境可以说是超豪华的水景园林环境。
皇冠花园，总建筑面积约70万平方米，由九幢点式高层和四幢板式高层组成，是目前宁波规模最大的社区之一。小区三面环水，绿化面积近2000平方米，南面为100亩的人工湖，在甬新河优秀水域基础上，增设富有雅致情趣的水上娱乐休闲项目，是宁波唯一白金五星生态水景社区。
未来发展值得憧憬
健康是房地产的发展方向。相关统计显示，消费者在选择住宅小区时，居住区的空气条件、户型的通风采光、小区环境成为最关注的三个重点，越来越多的人已经把住宅的健康性放到第一位，有越来越多的市民认为东部区域将成为宁波的人居圣地。因为相比其他几个区域，这个区域拥有优美的滨江绿化带和安静的居住氛围，它所带来的人与自然的和谐，传统与现代的相承都是健康住宅的要素，业内人士普遍认为，这将是楼市未来最具竞争力的所在。
根据规划，高新区将进一步完善和构建原有的居住板块，同时通过加快“城中村”的改造和引进高新技术产业的步伐，提升建成区城市化水平和形象；对滨江沿线区域的拓展，主要是在具有前瞻性的规划指导下，在行政中心东移的带动下，适度、陆续推出商业、房地产用地，确保开发的空间秩序和梯度开发，营造山川秀美、健康和谐的人居环境。这一发展思路将使高新区一方面拥有经济发达、扩张迅速的城市条件，另一方面拥有甬江、内河等自然水资源，最完美地体现了健康住宅的发展理念。这个区域的建设将使 “生活的城市化，居住的自然化”成为现实。（周爱娟）
30公顷明湖开掘 9.1万人东部新城安新家
▲东部新城明湖地区规划效果图
宁波中心城区西有月湖，北有日湖，今后在东部还将新挖一个面积约30公顷的明湖，并围绕明湖形成占地753公顷、规划人口9.1万人的居住片区。
在总体规划中，东部新城以南北生态走廊为界，分核心区和外围区。生态走廊西侧的核心区重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理和文化等，是现代城市功能的集聚区。生态走廊以东，通途路以南，铁路以北，规划东外环以西的明湖地区是以居住为主的发展区。
明湖地区属鄞东南河网平原区，区内河网纵横交错，现状水域面积达86.9公顷。明湖将在后塘河与大东江交汇处依托现有河道挖掘而成。
明湖地区将以明湖为中心，创造4个适应不同层次需求的个性鲜明的居住社区。西北部为森林公园社区，居住用地38公顷，以小高层和高层开发为主，鼓励点式建筑形态；西南部为邱隘社区，居住用地59公顷，在保留原有街道格局的基础上逐步改造，以多层住宅开发为主，适当兼容小高层，并在老镇中心鼓励商业与住宅的复合使用以及街坊式布局模式；东北部为滨河花园社区，居住用地86公顷，以多层配小高层开发为主。这个社区的中央水道布置商业和住宅的复合功能，营造滨水商住空间；东南部为明湖生态社区，居住用地95公顷，主要开发低密度高档住宅。
湖滨公园、河道走廊等公共绿地和水体、缓冲带和隔离带，将为整个区域提供194公顷景观优美的开放空间。区域交通由快速路、主干路、次干路和邻里道路4个层次组成，其中通途路、东外环路为快速路，惊驾路、百丈路、盛莫路为主干路，中山路、兴宁路、民安路等为次干路。
区域内还将配套建设商务办公、医疗卫生、净菜超市、文化体育设施和完善的市政基础设施。
绿城·绿园样板房开放暨产品说明会举行
绿城·绿园今天正式开盘。此前举行了系列活动。5月18日，绿城·绿园样板房首次开放，即吸引众多崇尚高品质生活的成功人士从四面八方赶来现场参观鉴赏。
绿园的室内设计由上海高迪、深圳厚夫担纲，分别有现代、新古典及简欧风格。在样板房现场，客厅、卧室、厨房处处凸现着绿园追求精致、完美的理念。以美与精雅作为绿园目标的理念，使得许多客户在示范单位流连忘返。比如客厅以淡雅的米色作为主调，配以同色系的沙发和窗帘，充分体现了主人的品位和空间的舒适感；客厅吊顶的水晶灯放射出万种光芒，晶莹剔透的光泽，透出华丽、贵气，并使整个厅堂显得富丽堂皇、金碧辉煌；沙发背后墙壁上悬挂着的大幅印象派画作和茶几上摆放着的简约条纹装饰的白瓷饮器为整个客厅增添了一份欧式的优雅、古典。
次日下午，绿城·绿园于宁波东港喜来登大酒店举行“产品说明会”，解密“宁波最好的精装修酒店服务式纯品公寓”是如何造成的，众多高端意向客户、专业人士及各大媒体与会，共赴一场豪宅品质鉴赏之旅。
绿城·绿园为绿城集团进入宁波开发的首个高档精装修精品社区，占据江东CBD内核区，总建筑面积约13万平方米，规划建造四幢高层住宅和一幢甲级写字楼。大气、简洁、稳重之总体规划，端庄典雅、精致高贵且富有动态韵律感之建筑品质，精奢生活空间、顶级品牌配备之室内精装修，周详细致、酒店服务式之物业管理和一应俱全、更具精神归属感之配套设施。物业管理和一应俱全、更具精神归属感之配套设施。
此次的产品说明会邀请上海高迪总经理史南乔先生介绍了绿园室内装修的思路及风格，柏丽、西门子、大金、汉斯格雅等部分国际一线品牌供应商代表也分别介绍与绿园项目合作的产品。绿城物业杨掌法先生精彩描述了今后绿园项目的特色酒店式物业管理服务。 （袁 园）
东部新城周边二手房趋热
宁波已迅速从一个中等城市跃入大都会的行列。以三江口为核心的老城区经多年发展取得了令人瞩目的成就，但随之而来的人口密集、空间趋于饱和等问题使城市发展受到制约，此时响应宁波城市总体规划提出的城市东扩发展规划，一个充满活力而富有地域特色的现代化新城区——— 东部新城逐渐显现出其魅力。
位于三江片区东部，总面积16平方公里的东部新城，将成为新城市的核心区，中心商务区地块的热卖也更加推动了商业、办公、住宅三大块同时发展。国家高新科技园区的升级也更加推动了该区域的经济发展。正因如此，从2004年东部新城的总体规划亮相之后，东部新城的楼盘就卖得非常火，新盘则不失时机地在广告、销售中极力强调这一卖点，而二手房的升温更是有目共睹。东部新城的周边楼盘已成为了宁波楼市的热点之一。
尽管2004年时位处东部新城规划范围周边的楼盘并不多，已交付的有兰亭绿源、浅水湾和绿源别墅等，但在当时楼市清淡期这几个楼盘都表现得非常抢眼。在二手房市场，有关东部新城的总体规划的消息一披露，兰亭绿源、浅水湾等房子的价格便很快回升。据当时南天房产称，从2004年9月底到10月上旬，兰亭绿源的房价平均上涨了300元/平方米，成交量也从之前的三四天一套升至平均一天一套。宏基房产的相关负责人也表示，浅水湾的房东们纷纷要求上调挂牌价，二手房的均价基本达到了5500元/平方米。之后两年相继交付的城市QQ、星河晨光手房的均价基本达到了5500元/平方米。之后两年相继交付的城市QQ、星河晨光和新天地等楼盘也更充实了江东地区的二手房源。
宁波人本身就有 “买地买东乡”的说法，市民对于江东的房子更有好感，原本就住在江东的市民购房倾向基本都在本区域内，所以江东区的二手房交易量也一直都在所有区域之首。由于东部新城正在建设中，新盘开出时间并不集中，而宁波市民的购买力是非常强的，80后一代人、新宁波人等都是目前房地产消费市场的主力军，江东的二手房就成了很多希望定居在江东的市民的选择。
摘自《宁波日报》25号文荟
