温家宝到新加坡说过一句话：“我来新加坡是学房地产的 中国的房价让我很心痛……” 从那时起   我就知道，过的房子的价格会暴跌！  也许按揭的人会很心痛   但是曾经有人说过  持币待购，为什么没人听，为什么要象传消一样  头脑膨胀集体去买房子……现在又竭力阻止房子下降   是对谁有好处

[ 本帖最后由 江南好风景 于 2007-12-19 22:45 编辑 ]

跌？？
等哪天跌了，我再去买一套

现在房市上基本很少有一手房,一开盘都被炒房者订走了.房子不同于其他商品,动则几十万,上百万,那么炒房者为什么敢这么做呢?
个人认为:原因有三:　１.房价持续上涨，每年涨幅大于２０％或更多，２．可以按揭，付３０％就可以拿走房子，３．房市已形成一种狂热气氛，全社会的人都有在讨论购房，好象过了今天就没有房子了可卖了．
　　　１．对炒房者而言，原来，房价是稳定上升的，炒房者心里有一个算盘，如原价多少，扣除车马费，拿房子的关系费，利息５～６％，林林总总，大概１０％够了，一年房价涨个２０％就有１０％的赚头，一年能卖２～３套，就有个十来万收入，胆大者，一年有个三五十万元收入（比较佩服这类人赚钱脑袋）．但是现在情况变了，国家政策一出来，利息一上升，贷款一收缩，房子短时间内出不去，炒客的利润一点一点缩水，利息　还得付，房价不涨了，而且还有跌　的趋势，本钱都可能亏进去．你说炒房者慌是不慌，有人说不慌，等到明年看吧！
　　利息提高了，房子滞涨了，对炒房客是个打击，一套房子要是一年不涨价，还卖不出去，就有要帖进去２０％房款的风险．
　　　２．按揭提高了，银行为了降低风险，首付从３０％提到了４０～５０％．这个数据有什么意义？银行提供７０％的住房贷款，房产证押在银行方面，说明房价下跌３０％对银行没有风险，他本来就是拿了你的１００Ｗ房子，只借给你７０Ｗ的钱，房价下跌３０％，你还不起钱了，他把房子卖了就可以了，不亏本了．现在要５０％了，除了政策方面的压力，也充分说明了银行不看好房子的价格　趋势．按揭提高对炒客是个打击．
　　　３．人民政府办事历来都是慢慢的，抑制房价的政策没有停，可以说前几年的政策　是一种铺垫，是试探，是积累经验，经过几年的声势后，今明年将是动真格的，老百姓在这种情况下还会狂热吗，如果这种狂热气氛被消除了，着急买房的人还会多吗？（真实的情况是有很多人买房不是因为没有房住了，而是怕现在不买，将来房子还要涨）反正房价不会涨了或涨得很少了，什么时候买还不一样．这种情况对非常着急出货的炒客们来说是个极大的打击．

　　　等等买房吧，不要着急，相信此刻，房产商　和　炒客们　比我们更急，这是一场心理战．

开始做梦去了..................

不应该跌!我们买房子的钱也不是抢来的.也是血汗钱啊!

引用:

原帖由 在尘世间徘徊 于 2007-12-12 16:37 发表


现在 两套都空着

不急  随便他吧

小伙子是个人才帅，
不过的小声的告诉你，房子的用处有2个，
一是自己在里面打个窝自己住
二是作为投资

小伙子就是牛x，一不住，二不租不卖！
我劝你去看看上海曾首富周正毅是如何玩房地产的！
我看你长的衰，告诉你你已经上路了，还需要再接再厉！
看起来牛b其实装b而且sb

哈哈哈，又有人在痴心妄想了！大家看看这次的不对称加息就知道了，刚刚有房价要下跌的风吹草动，国家就来一个不对称加息，房贷一律不涨，明显是在扶植房地产业。房价牵动着银行、建筑业、建材业等等，国家能看着房价大幅波动么。

引用:

原帖由 zhuoyuejag 于 2007-12-20 21:09 发表
现在房市上基本很少有一手房,一开盘都被炒房者订走了.房子不同于其他商品,动则几十万,上百万,那么炒房者为什么敢这么做呢?
个人认为:原因有三:　１.房价持续上涨，每年涨幅大于２０％或更多，２．可以按揭，付３０％ ...

哈哈哈，是阿！他们急，等你要结婚额时候，看着别人都住进了新房，而你还在等房子跌价，女朋友说没有房子不要娶我的时候，也许你会更急

趺不跌不知道。但近两年还是在上涨

引用:

原帖由 zhuoyuejag 于 2007-12-9 22:19 发表
另外,人民政府做事认真起来(不管是好事还是坏事),都有一种 "矫枉过正" 的结果,所以,个人认为,房子要么还是坚挺(有也是强驽之末了) ,一旦下跌,那将不是一年两年的事,三年五年正常.

不可能，你看政府反贪那么久有用吗？

炒房者的心理
现在房市上基本很少有一手房,一开盘都被炒房者订走了.房子不同于其他商品,动则几十万,上百万,那么炒房者为什么敢这么做呢?
个人认为:原因有三:　１.房价持续上涨，每年涨幅大于２０％或更多，２．可以按揭，付３０％就可以拿走房子，３．房市已形成一种狂热气氛，全社会的人都有在讨论购房，好象过了今天就没有房子了可卖了．
　　　１．对炒房者而言，原来，房价是稳定上升的，炒房者心里有一个算盘，如原价多少，扣除车马费，拿房子的关系费，利息５～６％，林林总总，大概１０％够了，一年房价涨个２０％就有１０％的赚头，一年能卖２～３套，就有个十来万收入，胆大者，一年有个三五十万元收入（比较佩服这类人赚钱脑袋）．但是现在情况变了，国家政策一出来，利息一上升，贷款一收缩，房子短时间内出不去，炒客的利润一点一点缩水，利息　还得付，房价不涨了，而且还有跌　的趋势，本钱都可能亏进去．你说炒房者慌是不慌，有人说不慌，等到明年看吧！
　　利息提高了，房子滞涨了，对炒房客是个打击，一套房子要是一年不涨价，还卖不出去，就有要帖进去２０％房款的风险．
　　　２．按揭提高了，银行为了降低风险，首付从３０％提到了４０～５０％．这个数据有什么意义？银行提供７０％的住房贷款，房产证押在银行方面，说明房价下跌３０％对银行没有风险，他本来就是拿了你的１００Ｗ房子，只借给你７０Ｗ的钱，房价下跌３０％，你还不起钱了，他把房子卖了就可以了，不亏本了．现在要５０％了，除了政策方面的压力，也充分说明了银行不看好房子的价格　趋势．按揭提高对炒客是个打击．
　　　３．人民政府办事历来都是慢慢的，抑制房价的政策没有停，可以说前几年的政策　是一种铺垫，是试探，是积累经验，经过几年的声势后，今明年将是动真格的，老百姓在这种情况下还会狂热吗，如果这种狂热气氛被消除了，着急买房的人还会多吗？（真实的情况是有很多人买房不是因为没有房住了，而是怕现在不买，将来房子还要涨）反正房价不会涨了或涨得很少了，什么时候买还不一样．这种情况对非常着急出货的炒客们来说是个极大的打击．

　　　等等买房吧，不要着急，相信此刻，房产商　和　炒客们　比我们更急，这是一场心理战．

能跌么？

不太可能吧~!

个人认为:北仑的房子只会涨,不会跌, 和宁波就那么点距离,房价不及宁波的一半,

会跌才怪！

虽然我没什么房产，但是：我请问一下，房价跌倒1500元，对你我有什么好处吗？

引用:

原帖由 KATEYAN 于 2007-12-24 09:40 发表
个人认为:北仑的房子只会涨,不会跌, 和宁波就那么点距离,房价不及宁波的一半,

这不是距离的问题....北仑是个乡村啊....污染贼严重.....治安就更不用说了....

房子且不说会不会跌...但是觉对不会猛涨....国家也有调控手段...如果再涨上去...社会必定大乱

引用:

原帖由 o在北仑 于 2007-12-22 03:01 发表

小伙子是个人才帅，
不过的小声的告诉你，房子的用处有2个，
一是自己在里面打个窝自己住
二是作为投资

小伙子就是牛x，一不住，二不租不卖！
我劝你去看看上海曾首富周正毅是如何玩房地产的！
我看你长的 ...

我家又不打算炒房 想住了 就去住  不想住 空着好了 租给人家 被人家弄脏了怎么办

引用:

原帖由 老黑龙 于 2007-12-24 13:23 发表
虽然我没什么房产，但是：我请问一下，房价跌倒1500元，对你我有什么好处吗？

对于黑龙暗藏的含义我强烈同意，到了那一刻，老百姓就会首当其冲成为金融危机的代价承担者。说白了吧，除了那些有用意的媒体言论，其他不明所以的跟屁虫似的起哄都没经过脑子，房价如果真的一跌不起或者干脆重演香港的九七房产悲剧，那时普通百姓的收入是否大幅增加而房价却一跌千里呢？天真的一厢情愿认为收入和支出会沿两个极端反向走的人都该用用脑子了。